Câu hỏi:

Hiện nay, tôi là người trúng đấu giá tài sản là: Căn hộ 3Q3-03 (Khu Sky Garden 3-R1-3), Khu phố 3, phường Tân Phong, Quận 7, Thành Phố Hồ CHí Minh. Theo các biên bản sau: 1. Biên bản trúng đấu giá ngày: 15 tháng 09 năm 2022 do: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh tổ chức. Giá trúng đấu giá: 2,150,000,000 đ (Hai tỉ một trăm năm mươi triệu đồng). Tôi đã thực hiện nghĩa vụ nộp đầy đủ tài sản vào ngày: 04 tháng 10 năm 2022. 2. Văn bản từ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh, số: 1394/TTĐG, v/v: Thông báo kết quả trúng đầu giá gửi Cục Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh kí ngày: 20 tháng 09 năm 2022. 3. Hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá (Đã công chứng), ngày: 25 tháng 10 năm 2022 từ người có tài sản đấu giá: Cục Thi hành án dân sự thành phố Hồ Chí Minh chuyển nhựng cho người mua được tài sản: Ông Phạm Hoàng Nam. Vào ngày 26 tháng 10 năm 2022, tôi nộp toàn bộ hồ sơ để đăng kí biến động sang tên tài sản trúng đầu giá theo quy định của pháp luật tại VĂN PHÒNG ĐĂNG KÍ ĐẤT ĐAI TP. HCM- Chi nhánh Quận 7 thì ngày: 09 tháng 11 năm 2022 nhận được phiếu trả hồ sơ với nội dung như sau: " Hồ sơ của ông Phạm Hoàng Nam chưa đủ điều kiện giải quyết. Lý do: Hiện nay ông (bà) Nguyễn Hồng Ánh- Lương Ánh Trúc (Là chủ sở hữu đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ mà tôi trúng đấu giá) đang bị ngăn chặn tạm dừng thực hiện giao dịch sang tên, chuyển nhựng theo các công văn: 1. Công văn số: 411/BTP-TCTHADS ngày 12/02/2020 của Bộ Tư Pháp 2. Công văn số: 572/UBND-NCPC ngày 19/02/2020 của UBND Tp Hồ Chí Minh 3. Công văn số: 20358/VPĐK-LT ngày 28/12/2017 của văn phòng đăng kí đất đai Tp. HCM 4. Công văn số: 4191/C46-P10 ngày 30/11/2017 của cơ quan Cảnh sát điều tra- Bộ Công An". Tôi thật sự rất hoang mang khi nhận được thông báo này từ VPĐK Đất đai chi nhánh Quận 7- Tp. HCM. Tôi tự hỏi, phải chăng mình mua tài sản trúng đấu giá mà tài sản này chưa hợp pháp hay chăng! Tôi có liên hệ với CHẤP HÀNH VIÊN trực tiếp xử lý tài sản thì được trả lời là đợi các văn bản giải tỏa từ các cơ quan ban ngành trên. Đặc biệt là công văn giải tỏa từ Bộ Công An (Công văn số 4) Xét thấy, từ thời điểm trúng đấu giá và hoàn thành nghĩa vụ nộp đầy đủ các khoản tiền vào tài khoản của Cục THADS Tp. HCM đến nay đã hơn 5 tháng 15 ngày nhưng tôi vẵn chưa được sang tên quyền chuyển nhượng căn hộ theo pháp nhân của tôi. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng tới đời sống cũng như thất thoát về vấn đề tài chính của cá nhân và gia đình tôi. Bản thân tôi đang phải chạy vạy vay và chịu lãi bên ngoài cho số tiền vay để mua căn hộ (Điều đáng nhẽ nếu việc sang tên thuận lợi thì tôi hoàn toàn có thể vay NGÂN HÀNG với lãi xuất hợp lý). Tình trạng này nếu kéo dài, gia đình tôi sẽ lâm vào cảnh nợ nần dẫn tới mất khả năng chi trả. Là một công dân tuân thủ và chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật hiện hành, tôi luôn tin tưởng rằng, quyền lợi của công vân sẽ được đảm bảo một cách toàn diện nhất. Đặc biệt là các hoạt động mua bán tài sản đấu giá của cơ quan Thi Hành Án. Là người lần đâu mua đấu giá tài sản nên tôi hết sức bất ngờ khi rơi vào tính huống như thế này. Tôi có tìm hiểu về Luật đấu giá, về quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá nhưng tôi chưa thấy trường hợp nào tương tự như tôi gặp phải. Nay tôi viết kiến nghị này mong rằng được Tổng Cục THADS có thể cho tôi thông tin và hướng dẫn để tôi sớm có thể làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ trúng đấu giá theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Tôi xin cam kết, các thông tin tôi cung cấp cũng như các tài liệu kèm theo là hoàn toàn đúng sự thật. Nếu sai, tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm. Các văn bản đính kèm gồm: 1. Phiếu trả hồ sơ từ VP ĐK Đất Đai- Chi nhánh Quận 7. 2. Thông báo trúng đấu giá tài sản 3. Hợp đồng mua bán tài sản kí với Cục Thi Hành Án Tp. HCM 4. Sổ hồng căn hộ trúng đấu giá 5. Công văn từ Sở TNMT thông báo có ngăn chặn từ CQCSĐT- Bộ CA. 6. Biên bản đấu giá tài sản 7. Biên bản bàn giao tài sản 8 Văn bản từ cục THA gửi VP Đăng Kí Đất Đai Tp HCM- CN Quận 7 Tôi xin gửi lời biết ơn tới quý cơ quan đã dành thơi gian xem nội dung phản ảnh của tôi!

Ngày tạo: 19/03/2023     Gửi bởi: PHẠM HOÀNG NAM