1. Cưỡng chế quản lý
Để bắt đầu thủ tục cưỡng chế quản lý, Tòa thi hành án phải ban hành quyết định cưỡng chế quản lý, tuyên bố rõ ràng việc kê biên bất động sản vì người cho vay trong quyết định đó, đồng thời không cho phép người vay thu lợi ích từ bất động sản đó và khi người vay có quyền đòi tiền cho thuê hoặc quyền đòi chia lợi ích khác từ bất động sản đó thì phải ban hành quyết định yêu cầu người có nghĩa vụ chia lợi ích cho người vay  giao tài sản là mục đích của việc chia lợi ích đó cho người quản lý. Việc thu lợi ích nêu trên là hoa lợi sẽ gặt hái được trong tương lai và lợi tức do đã đến kỳ hạn thanh toán hoặc sẽ đến kỳ hạn thanh toán trong tương lai. Quyết định cưỡng chế bắt đầu có hiệu lực phải được gửi cho người vay và người phải chia lợi ích.