Căn cứ Bản án số 19/2023/KDTM-ST ngày 13 tháng 3 năm 2023 của Tòa án nhân dân Quận 1, TP.HCM; Căn cứ Quyết định thi hành án số: 70/QĐ-CCTHADS ngày 02 tháng 10 năm 2023 của Chi cục THADS Quận 1, TPHCM có nội dung: Buộc Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sức Sống Xanh và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Hàng hải Tân Vĩnh Lộc, Công ty cổ phần Bầu Trời Xanh MD trả lại toàn bộ căn nhà 149-151 Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM cho Công ty cổ phần Đầu tư An Lộc; Buộc Công ty TNHH TMDV Sức Sống Xanh có nghĩa vụ thanh toán cho Công ty cổ phần Đầu tư An Lộc tiền thuê nhà từ tháng 01/2022 tạm tính đến tháng 03/2023 là 11.171.625.000 đồng. Tiền thuê tiếp tục phát sinh khi Công ty TNHH TMDV Sức Sống Xanh trả lại mặt bằng cho Công ty cổ phần Đầu tư An Lộc
Bên trong hầm xe tòa nhà số 149-151 Nguyễn Du
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Quá trình xác minh thể hiện trong hồ sơ cho thấy: nhà đất số 149-151 Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM thuộc sở hữu của ông Vũ Văn Doanh và bà Đặng Thị Mỹ, ông Doanh bà Mỹ cho Công ty Cổ phần Đầu tư An Lộc thuê. Ngày 19/01/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BP443203 đối với người sở hữu tài sản trên đất là Công ty Cổ phần Đầu tư An Lộc, thời hạn thuê đến năm 2039. Ngày 24/01/2013, ông Vũ Văn Doanh và bà Đặng Thị Mỹ được Phòng Tài nguyên và Môi trường Quận 1 cập nhật biến động chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất sản xuất kinh doanh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN013080 ngày 26/11/2012, số vào sổ cấp GCN CH00205.
Quá trình tổ chức thi hành, Chấp hành viên đã thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục thi hành án theo quy định, thông báo và giải thích cho các đương sự biết để thực hiện, đồng thời cũng nhiều lần vận động, thuyết phục Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Sức Sống Xanh, Công ty Cổ phần Bầu trời Xanh MD, Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ, Sản xuất Toàn Tín tự nguyện giao nhà nhưng các Công ty nêu trên không tự nguyện thi hành án.
Chấp hành viên đã thực hiện thông báo Quyết định thi hành án, các văn bản về thi hành án cho những người phải thi hành án và người được thi hành án đúng quy định.
Theo nội dung Bản án, Quyết định thi hành án: Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Hàng hải Tân Vĩnh Lộc là người phải có trách nhiệm cùng Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Sức Sống Xanh, Công ty Cổ phần Bầu trời Xanh MD bàn giao nhà cho Công ty Cổ phần Đầu tư An Lộc. Ngày 20/3/2023, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Hàng hải Tân Vĩnh Lộc có văn bản bàn giao mặt bằng cho Công ty Cổ phần Đầu tư An Lộc, thực tế không còn hoạt động tại địa chỉ số 149-151 Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Chấp hành viên tiến hành xác minh thực tế tại tòa nhà số 149-151 Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh ngoài 09 nhân khẩu đăng ký thường trú nhưng không thực tế thì các Công ty đang thực tế hoạt động: Công ty cổ phần Bầu trời xanh MD, Chi nhánh Công ty TNHH Thương mai – Dịch vụ, Sản xuất Toàn Tín gồm: Công ty Cổ phần Bầu trời xanh MD hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống tại tầng trệt, tầng lửng của Khách sạn Homestead Parkview; Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ, Sản xuất Toàn Tín hoạt động kinh doanh Khách sạn Homestead Parkview. Khách sạn Homestead Parkview có tổng số 41 phòng phân bố từ tầng 1 đến tầng 10, trong đó tầng 8 phục vụ ăn uống cho khách lưu trú tại khách sạn nhưng hiện tại không sử dụng. Số lượng khách nước ngoài thường xuyên lưu trú thường xuyên khoảng 50 người.
Ngày 04/01/2024, Chấp hành viên kết hợp cùng chính quyền địa phương có mặt tại số 149-151 Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh để thực hiện việc giao nhà theo Thông báo giao tài sản số 4679/TB-CCTHADS ngày 19/12/2023 nhưng đại diện theo pháp luật (theo ủy quyền) của các Công ty là người phải thi hành án đều vắng mặt không có lý do dù đã được thông báo hợp lệ. Ghi nhận tại thời điểm này Khách sạn Homestead Parkview vẫn hoạt động bình thường, kinh doanh dịch vụ ăn uống, khách sạn có khách ra vào.
Ngày 19/02/2024, Chấp hành viên ban hành Quyết định cưỡng chế số 47/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng chế trả nhà, giao nhà là tòa nhà tại số 149-151 Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 29/02/2024, Chấp hành viên ban hành Thông báo cưỡng chế giao nhà số 688/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng chế trả nhà, giao nhà là tòa nhà tại số 149-151 Nguyễn Du, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, thời gian thực hiện cưỡng chế là vào lúc 8 giờ 30 phút ngày 12/3/2024.
Vào lúc 8 giờ 30 phút ngày 12/3/2024, Chấp hành viên cùng chính quyền địa phương có mặt tại địa chỉ theo thông báo, nhưng đại diện theo pháp luật (theo ủy quyền) của các Công ty là người phải thi hành án đều vắng mặt không có lý do dù đã được thông báo hợp lệ. Ghi nhận tại thời điểm này Khách sạn Homestead Parkview vẫn hoạt động bình thường, kinh doanh dịch vụ ăn uống, khách sạn có khách ra vào.
Xét thấy, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Sức Sống Xanh, Công ty Cổ phần Bầu trời Xanh MD, Chi nhánh Công ty TNHH Thương mai – Dịch vụ, Sản xuất Toàn Tín không phải là chủ sở hữu hợp pháp nhưng cố tình kéo dài, trì hoãn việc giao tài sản cho Công ty cổ phần Đầu tư An Lộc theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Chi cục THADS Quận 1 sẽ tiếp tục phối hợp cùng các đơn vị thuộc Phường Bến Thành và các đơn vị chức năng tiếp tục vận động người phải thi hành án tự nguyện giao tài sản trước ngày cưỡng chế./.