Việc cưỡng chế bàn mặt bằng trên được thi hành theo Bản án số 611/2019/KDTM-PT ngày 02/7/2019 của TAND TP.HCM đã có hiệu lực pháp luật. Theo bản án Bản án số 611/2019/KDTM-PT có 22 tổ chức, hộ kinh doanh thuộc đối tượng phải thi hành án.
Theo kế hoạch, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận 5 TPHCM sẽ tổ chức cưỡng chế thi hành án, buộc 16 tổ chức, hộ kinh doanh khác bàn giao tại mặt bằng tại số 38 Vạn Tượng, Phường 13, Quận 5 cho Công ty Cổ phần Sản xuất và Thương mại Phương Đông quản lý, sử dụng.
Đúng 13h00 ngày 27/5 Chấp hành viên Chi cục đã yêu cầu Công ty TNHH SXVT Ninh Bình và 05 tổ chức, hộ kinh doanh: Lâm Thị Ninh, Nguyễn Thị Thanh Thảo, Võ Chí Tuyền, Lê Thị Ngọc Bích nghe thông báo yêu cầu các hộ kinh doanh (người phải thi hành án) tự nguyện giao mặt bằng lần cuối nhưng không có trường hợp nào có mặt. Chấp hành viên tiến hành đọc quyết định và Hội đồng cưỡng chế bắt đầu làm việc.
Đây là bản án, Quyết định của Tòa án có tính chất phức tạp; mặc dù đã được động viên, giải thích, thuyết phục nhiều lần, có trường hợp đã áp dụng biện pháp kê biên, bán đấu giá tài sản nhưng đương sự vẫn không tự giác chấp hành, đương sự cố tình chây ì kéo dài thời gian để trục lợi. Đến trrước ngày diễn ra cưỡng chế đã có 11/16 hộ tự nguyện trao trả mặt bằng (07 hộ tự nguyện trao trả mặt bằng ngày 26/5/2022; 04 hộ trao trả mặt bằng sáng 27/5/2022).

Tuy nhiên, còn phần lớn các hộ kinh doanh nhiều lần kéo dài thời gian thi hành án. Một số đương sự còn đề nghị xem xét lại bản án và đã được Tòa án nhân dân Cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh, TAND Tối cáo, Tổng cục Thi hành án dân sự.
Cụ thể, Thông báo số 01/TB-KDTM ngày 08/01/2020 Tòa án nhân dân Cấp cao tại TP.HCM có nội dung: “… không có căn cứ để kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số 611/2019/KDTM-PT ngày 02/7/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh”.
Tại Thông báo số 383/TB-TA ngày 20/8/2020 của TAND Tối cao cũng nêu rõ: “ … báo không có cơ sở Kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án số 611/2019/KDTM-PT ngày 02/7/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
Sau khi được cơ quan Tòa án giải quyết, các đương sự tiếp tục khiếu nại, yêu cầu hoãn thi hành án. Giải quyết các khiếu nại này, Cục THADS Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1159/QĐ-CTHADS Ngày 02/7/2021 về việc giải quyết khiếu nại, có nội dung: Không chấp nhận khiếu nại của các ông, bà nêu trên.
Sau đó, Tổng cục THADS ban hành Quyết định số 81/QĐ-TCTHADS ngày 26/01/2022 có nội dung: Không chấp nhận khiếu nại, giữ nguyên Quyết định giải quyết khiếu nại số 1159/QĐ-CTHADS ngày 02/7/2021 của Cục THADS TP.HCM.
Quá trình diễn ra cưỡng chế, vì các tổ chức, hộ kinh doanh không có mặt, hầu như không còn tài sản bên trong các sạp hàng vì vậy chỉ sau 02 tiếng việc cươncg chế đã tổ chức thành công và Chi cục THADS Quận 5 đã bàn giao mặt bằng cho Công ty Phương Đông theo kế hoạch đề ra.